Как правило участки продаются собственником, который уже получил разрешение под строительство домов.
Если не полениться и пойти в местную администрацию за выкопировкой плана земельного участка вам там сразу скажут разрешено ли строить жилые дома на данном участке.
Стоимость участков довольно значительная 300-400 тысяч руб и больше.
Как правило эти участки скуплены чиновниками администрации или их родственниками за копейки.
Это их бизнес. Так, что обман практически исключается.
Поскольку постройка на не разрешённом участке, это самострой. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.