Что нужно знать при выборе земельного участка под строительство дома. (@nilpan)

Если решили строить дом сами, а не покупать готовый, надо внимательно изучить участки земли, которые выделены под постройку индивидуальных жилых домов.

Самое первое это наличие подъездов к земельному участку. Ведь придётся завозить на участок строительные материалы. Надо будет арендовать землеройную технику. Без дороги это будет очень затруднительно.

Желательно получить в местной архитектуре выкопировку плана земельного участка, где будут выделяться участки под строительство жилых домов. Сейчас все планы в электронной форме и вам просто надо иметь с собой флешку, куда вам скачают файл выкопировки плана. Могут также сразу распечатать его на бумажном носителе. Это необходимо для того, чтобы определить проходят ли в данном месте какие-либо коммуникации.

Нередки случаи, когда уже на участке, где уже построен дом обнаруживаются электрические кабели, трассы канализации и водопровода. Потом возникает целая эпопея с переносом коммуникаций. Часто для их переноса приходится обращаться в суд, поскольку собственник коммуникаций подчас не желает нести затраты на работы по их переносу.

Если через участок проходит линия электропередач, то существует охранная зона, ближе которой строительство жилых домов не разрешается. Безопасное расстояние от дома до ЛЭП в зависимости от напряжения в линии: 20кВ — 10 м, 35кВ — 15м, 110кВ — 20 м, 150-220кВ — 25м, 300-750кВ — 30м, 750-1150кВ — 40м. Но лучше располагать жилой дом, как можно дальше от ЛЭП. Подобные охранные зоны существуют для газопроводов, железных дорог и других линейных объектов.

Необходимо выяснить у продавца земельного участка, как будет решаться вопрос с устройством водопровода, газопровода и подачей электроснабжения к жилым домам или все эти вопросы придётся решать собственникам в индивидуальном порядке. Возможно ли будет осуществить подключение сантехкоммуникаций дома к централизованной канализационной системе или придётся делать выгребную яму.

Необходимо в местной архитектуре получить сведения о том, какой грунт находится на земельном участке под строительство дома. Это имеет большое значение, поскольку от этого будет зависеть конструкция фундаментов для обеспечения жесткости и надёжности несущих стен дома. Соответственно и расходы на устройство фундаментов будут зависеть от грунта, который будет служить основанием для фундамента дома.

Особо следует обратить внимание на уровень грунтовых вод на площадке строительства. Высокий уровень грунтовых вод крайне не желателен. Потребуются дополнительные затраты на выполнение строительного водопонижения. Необходимо будет выполнять сложные работы по гидроизоляции подвального помещения и выгребной ямы.

С началом строительства дома наверняка не будет выполнена подводка центрального водоснабжения к участку строительства. Необходимо будет бурить скважину для воды. Поэтому желательно выяснить на какой глубине на участке строительства залегают водоносные горизонты.

Желательно, чтобы на участке строительства был спокойный рельеф местности. Иначе будут дополнительные затраты для выравнивания путём подсыпки дополнительного грунта.

Необходимо убедиться, что на данном участке не производилось устройство свалок или производственных отходов.

Конечно, получение всей вышеуказанной информации потребует затрат времени. Но эта гарантия того, что вы в последующем при строительстве не понесёте дополнительных затрат, которые подчас составляют значительную сумму от стоимости дома.