전국아파트 주간시세 2017-11-27
2017-11-27일자 전국아파트 주간시세(실거래가 기준)
이번주에도 역시 서울은 기존과 같이 계속 상승을 보여주고 있습니다.
지난 11/13일자 보다 0.01포인트 증가했네요.
서울은 최근 신문이나 미디어에서 서울 가격이 많이 떨어지고, 수요가 감소했다는 이야기가 많지만 실제 거래는 증가 추세입니다.
아래는 글 작성중 최신 기사입니다.
http://news.donga.com/3/all/20171126/87459670/1 (다시 불붙은 서울 집값.... 8.2 대책 전 보다 올랐다)
서울, 광주, 전남, 강원, 대전, 대구 등은 지난 상승 했던지역들이 확대를 하는 모습입니다.
아무래도 8.2 대책 이후 갈 곳없는 투자금이 다시 집중되는 모습 같습니다. 부산은 하락폭이 증가 되고 있네요.
제주는 중국 여행객을 다시 올것 같다는 기대감 때문인지 하락에서 돌아서는 모습입니다.
세부지역을 보면
서울은 입주물량이 많은 구로구를 제외한 전체적으로 상승 추세입니다.
매매가가 많이 오르고 있는 추세이고 그에따라 전세가가 동반 상승하고 있습니다.
서울은 전체적으로 분위기가 매우 좋습니다.
다음은 경기 지역입니다.
김포, 광명, 안양이 매매가 증가 추세입니다. 다만 나머지를 제외한 입주물량이 많은 곳은 보합이거나 하락세입니다.
강원도 지역
강원은 춘천, 원주를 중심으로 전세가가 상승하는 모습입니다. 그전은 매매가가 올랐었지요.
부산지역
부산지역은 거의 보합내지 하락으로 가고 있습니다. 실 거주 목적이 아니면 현재는 매수를 관망 하시는 편이 좋을듯 합니다.
대구지역
대구는 달서구가 여전히 달리고 있고 나머지 가 따라가고 있는 모습입니다.
대전지역
세종시의 가격차이로 인해 대전도 계속 잘가고 있는 모습입니다. 대신 전세가격이 같이 따라가 줘야 하는데
아직 전세는 2년마다 돌아오기 때문에 반영이 좀 늦게 따라오는 경향이 있습니다.
TIP 1.
- 전세가격 상승 -> 매매가 상승이나
- 매매가 상승 -> 전세가격 상승
1번이 전세투자가들에게는 좋은 현상입니다. 2번은 일시적 매매가 상승으로 다시 매매가 하락이 일어날수 있습니다.
TIP 2.
상승장일때는 아파트 가격이 불이 번지듯이 번진다.
- 해당 지역(동단위)에 아파트 등급을 3등급으로 나눈다.
A그룹: 제일 좋은 신축에 브랜드 아파트들
B그룹: 연식이 약 10년정도 되는 아파트들(계단식)
C그룹: 연식이 약 20년정도 되는 아파트들(복도식등)
상승기는 A 그룹의 아파트가 먼저 오른다. 그 후 한달 정도 시간을 두고 B그룹이 오르고 마지막에 C그룹이 오른다.
강남이 상승하면? 강남을 중심으로 지도로 봤을때 불이 번지듯이 가격이 오른다.
하락기에는 지역에 따라 가격이 상승 하락한다.
학군, 편의성(상업시설,병원), 지하철역이 가까운 곳은 보합이나 상승.
그외 지역은 하락.