四代住宅

每天路上都能看到“汉阳树”这个楼盘，一开始我以为路边在做什么广场或者绿化的公园。后来看看，还真做起来了几个大树造型的大门起来，又过了几个月，看着好像不太像公园啊，因为里面已经开始深挖地基基础之类的了。

等到外面的宣传标语和广告牌都竖起来了以后我才发现原来是又要推出一个楼盘。

说实在的，我有点诧异，楼市都这么风雨飘摇了，居然还在卖房子。要知道自从2022年2023年开始，楼市降价之后，武汉二手房堆积严重，新房的销量也远没有“房价牛逼轰轰”的那几年销量好。巅峰时期，甚至要交不菲的茶水费才能参加摇号买房。

而现在这两年房价跌惨了，不少巅峰时期买房的老百姓都叫苦不迭。很多人是高额房贷叠加失业断供双重打击。

看了下这个号称真4代住宅的汉阳树，不同面积的户型图都看了下，对外宣称超大平板负公摊，得房率大约在105%以上。

怎么说呢，大横厅大阳台高得房率看着是挺好（单价确实也比之前降了不少），不过我感觉刚需和继续买改善性住房的人才会有需要。而那种想卖掉手头上的房子，等资金回笼后再去买四代住宅的人也有很多，但问题是现在武汉的二手房确实难卖。现在这个行情卖掉老房子基本价格都是打骨折的。

所以我觉得四代住房真正客源基本就是刚需结婚的小年轻和不差钱挥一挥手就搞一套的土豪。

国家楼市想靠“四代住宅”来解决，感觉还是困难了些。就算去年今年国家一直大力给房地产优待政策，但是我看也很难挽救房产颓势。无法解决大部分远城区库存积压以及整体市场信心不足等系统性问题，所以泡沫终究有破掉的一天。再看看新生人口的断崖式下跌和未来让人堪忧的养老问题~以后面临的问题太多了~